21Noviembre2017

Martes, 21 Noviembre 2017
9:31:37pm
  • Reto: Construir una Ciudad resiliente: Pepe Shabot; Alfonso Penela y Enrique Margain
  • No hay riesgo. Hay certeza de que temblará: A Penela
  • Los inmobiliarios tenemos una labor sumamente importante que está jugando con vidas, que está jugando con nuestra ciudad. Todos debemos dedicarnos a construir Ciudad resiliente: Pepe Shabot
  • Noticias de FOVISSSTE: FH Ratings otorga calificación alta a certificados
  • Noticias del Infonavit: Implementa con éxito subastas en Línea
  • La Agenda
  • Conoce más de los ganadores del premio: “Líderes En Concreto 2017”
  • 15 de Noviembre, 12avo Aniversario de En Concreto
  • Por Mariel Zúñiga

RedFinancieraMX
México/Colaboración especial

La semana pasada se realizó el panel “Reconstrucción y Ciudad resiliente” donde En Concreto fue moderador y participaron Alfonso Penela Quintanilla, vicepresidente del Colegio de Arquitectos de México (CAM-SAM); Pepe Shabot, director de Quiero Casa y Enrique Margain como coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México.
Alfonso Penela aseveró que el temor por el riesgo de que puede temblar en la Ciudad de México, es más bien una certeza: Va a temblar. Así advirtió la necesidad de trabajar en Planes de Protección Civil y en nuevos códigos de construcción para hacer a la Ciudad resiliente.
Aseveró que cuando hablan los ingenieros sísmicos sobre la gran probabilidad de un sismo con mucho mayor intensidad que el de 1985 generado por la falla de Guerrero, la más cercana a la Ciudad de México, y que no ha tenido un sismo importante en 100 años. Por lo que el día que acontezca podría ser un sismo que disipe muchísima más energía y generar daños iguales o incluso mayores que los del 85.
“Entonces evidentemente hay que trabajar en planes de Protección Civil. … hay muchas construcciones en esta ciudad que fueron construidas antes de 1985 con otros códigos. Y realmente ahorita están bien y son utilizables, ya dejemos de hablar de los edificios que tuvieron daños en este sismo; hablemos de los que no tuvieron daños y son utilizables, pero en un sismo de la magnitud del 85 o quizás un poquito mayor podrían caer.
“Yo creo que igual que como los autos pasan revista vehicular, los inmuebles deberían de pasar revista inmobiliaria. Y deberíamos estar cuidando continuamente que nuestros inmuebles cuenten con los criterios sísmicos de hoy, no de cuando fueron construidos. Evidentemente hay que revisar los mapas de riesgo de la ciudad, este sismo fue un sismo que en la zona del lago, en la zona plana que es en la que más daños hubo en el sismo de 85 y en la que más daños tiende a haber en temas sísmicos, tuvo una menor intensidad que el del 85. Pero en las zonas de piedra, en las zonas duras, sobre todo en las zonas cercanas a Ciudad Universitaria, el espectro sísmico y la intensidad sísmica fue mayor que en 85”.
Por su parte Pepe Shabot, director de Quiero Casa propuso revisar los mapas de riesgo, los espectros sísmicos y los reglamentos de construcciones, “pero no podemos dudar tampoco del modelo”.
“Ojalá que nuestros antepasados los aztecas hubieran elegido forjar una ciudad en un lugar que no fuera un lago con todos estos retos que tiene. El hecho de que los espectros sísmicos se amplifiquen en zona de lago, pero ya estamos donde estamos y ésta es una bellísima ciudad a pesar de todo. Es una Ciudad en donde todos decidimos vivir porque tiene grandes riquezas históricas, porque tiene grandes riquezas culturales, porque tiene un componente importantísimo el interno bruto de nuestra ciudad, de nuestro país.
“E independientemente de que pensemos que podría llegar a existir oportunidades para descentralizar cosas de la Ciudad y generar incentivos económicos en otras zonas del país, la Ciudad de México va a seguir siendo la Ciudad de México, y tenemos que construir una ciudad mucho más resiliente con planes de Protección Civil, con mejores reglamentos. Pero también tenemos que construir una ciudad en donde se puedan desarrollar inmuebles, y en ese sentido tenemos una gran responsabilidad todos de conciliar intereses, asamblea legislativa, funcionarios públicos, inmobiliarios, que trabajemos de manera más responsable, vecinos y ciudadanos para construir la ciudad y desarrollar la ciudad que queremos construir.”
Shabot dijo que independientemente de lo que pasó y de cómo se reconstruirá ese 1% de la Ciudad que se dañó, lo importante a partir de este parteaguas es que la ciudadanía respondió y que ahora nos concentremos en cómo resolver empresarios y ciudadanos los problemas de fondo de esta Ciudad. Los problemas de agua, etc.
“A resolver los problemas de vivienda, porque las familias que se casan cada año aquí en la Ciudad de México van a salir a buscar vivienda en la Ciudad de México, y si no la encuentran la van a buscar a 3 horas y van a estar más tiempo en el coche, y vamos a tener más retos de movilidad. Y si no logran encontrar vivienda construida profesionalmente van a tener que recurrir a la autoconstrucción en los asentamientos irregulares y zonas de riesgo.
“Entonces realmente son retos que todos se interconectan y que tenemos que trabajar a partir de hoy juntos, y el gobierno no puede solo. Además yo soy de los que creen que los ciudadanos tenemos el gobierno que nos merecemos, porque somos copartícipes de todo lo bueno y lo malo que implica tener un gobierno bueno o malo”.
Dijo que existe el compromiso del sector inmobiliario por trabajar y construir una mejor Ciudad.
“Los inmobiliarios tenemos que resurgir de este sismo demostrando un gran interés por continuar una profesionalización.
“Hubo algunos inmuebles posteriores a 1985 que se cayeron, yo creo que hay que investigar qué pasó en esos inmuebles, hay que deslindar responsabilidades, y si hubo responsabilidades de peritos, de inmobiliarios que no vigilaron bien sus construcciones, creo que lo mejor que nos podría pasar es que se deslinden esas responsabilidades. Y que los inmobiliarios nos demos cuenta de que la labor que tenemos es una labor sumamente importante que está jugando con vidas, que está jugando con nuestra ciudad, y que todos nos dediquemos a construir Ciudad”, advirtió Pepe Shabot.

 

· NOTICIAS QUE DARÁN DE QUÉ HABLAR

HR RATINGS OTORGA CALIFICACIÓN DE MÁS ALTA CALIDAD A CERTIFICADOS BURSÁTILES DEL FOVISSSTE
· La calificadora afirma que la emisión ofrece gran seguridad para el pago oportuno de obligaciones de deuda y mantiene un mínimo riesgo crediticio
La agencia HR Ratings asignó la calificación HR AAA (E) con Perspectiva Estable para los Certificados Bursátiles Fiduciarios, con clave de pizarra FOVISCB 17 -2U, con garantía a ser otorgada por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que pretende realizar el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE).
La calificación otorgada por HR Ratings a los Certificados Bursátiles del Fondo significa que la emisión se considera de la más alta calidad crediticia, ofreciendo gran seguridad para el pago oportuno de obligaciones de deuda y que además mantiene un mínimo riesgo crediticio.
Dicha valoración se basa en el nivel de la Tasa de Incumplimiento Máxima (TIM) que soportaría la emisión bajo un escenario de estrés y a través del cual alcanza a cubrir los pagos de principal e interés en todos los periodos, siendo de 33.2 por ciento, considerando la garantía a ser otorgada por SHF del 23.2 por ciento del saldo insoluto de los Certificados Bursátiles Fiduciarios.
Cabe recordar que el pasado 7 de agosto el FOVISSSTE colocó los primeros certificados bursátiles fiduciarios de 2017, por un monto de 1 mil 186 millones de UDIS, equivalentes a 6 mil 845 millones de pesos.
Dichos recursos han permitido al Fondo cumplir con su programa de créditos para la adquisición, ampliación, remodelación, mejoramiento o pago de pasivos de vivienda en beneficio de los trabajadores al servicio del Estado.

*NOTICIAS DE INFONAVIT
Implementa con éxito Infonavit Subastas en Línea

· A través del nuevo “Sistema en Línea del Infonavit”, los procesos de Subastas y Macrosubastas de Vivienda Recuperada son ahora más ágiles, eficaces, eficientes, y transparentes.
· El Instituto es el primer organismo del sector en contar con una plataforma de esta naturaleza.
· En el primer proceso con esta nueva modalidad se desplazaron mil 501 viviendas, ubicadas en 20 estados.
Boletín oficial del Instituto indicó que por primera vez en su historia, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que dirige David Penchyna Grub, realizó sus procesos de Subastas de Vivienda Recuperada a través del “Sistema en Línea del Infonavit”, para que tanto las empresas participantes, como la sociedad, tengan la certeza de que se desarrollaran de manera más ágil, eficaz, eficiente y transparente, porque además de alinearse a la política del Instituto de #CuentasClaras, dispone de un programa informático automatizado y auditable.
“De esta manera el Infonavit se coloca a la vanguardia en temas de comercialización de bienes adjudicados, incluso es el primer organismo del sector en contar con una plataforma de esta naturaleza, a fin de que en el mediano plazo se incentive a que participen más empresas, toda vez que ya no tendrán que trasladarse a otra ciudad para estos procesos”.

Señaló que el primer Proceso de Subastas con esta nueva modalidad inició el pasado 26 de octubre al publicarse el concurso con mil 501 viviendas en 7 paquetes de entre 11 y 515 viviendas. El fallo se celebró el pasado 9 de noviembre, con la participación de más de 60 empresas, lográndose colocar por tercera ocasión consecutiva en el presente año, el 100 por ciento de lo ofertado. El monto obtenido por el Instituto asciende a 235 millones 399 mil pesos, mismo que será integrado a la Subcuenta de Vivienda de los trabajadores.

Las viviendas están ubicadas en: Michoacán, Sonora, Tlaxcala, Ciudad de México, Estado de México, Baja California, Coahuila, Colima, Guanajuato, Hidalgo, Jalisco, Morelos, Nayarit, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Sinaloa, Tamaulipas, Yucatán y Nuevo León.

En el penúltimo proceso (3 de agosto) se desplazaron 6 mil 922 viviendas ubicadas en 30 estados, a través de 14 procesos de Subastas y Macrosubastas. 

· PREGUNTA

¿Consideras que existe compromiso de los empresarios, peritos, DRO´s por construir una Ciudad resiliente vs los sismos y desastres naturales?

LA AGENDA

NOVIEMBRE

15 nov.- 12avo Aniversario de En Concreto
Conoce a los ganadores del premio: “Líderes de la industria 2017”
¡Hasta mañana! www.grupoenconcreto.com
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