21Noviembre2017

Martes, 21 Noviembre 2017
9:46:03pm
  • Por Mariel Zúñiga

RedFinancieraMX
México/Colaboración especial

Mañana el gran Aniversario y premiación para Líderes En Concreto 2017

Noticias de Aguascalientes y “Tierra de Gigantes”

Platica del apoyo de SHF para el desarrollo Certificado intraurbano

Fovissste destinará $50mmdp para créditos hipotecarios 2018

Apoyará SHF a afectados por sismos en Chiapas y Oaxaca

La Agenda

Felicidades a los ganadores del premio: “Líderes En Concreto 2017”. Mañana recibirán su premio!

15 de Noviembre, 12avo Aniversario de En Concreto

Mitikah, proyecto inmobiliario de FUNO, ganador en Premio Líderes En Concreto 2017

Mañana nos preparamos para celebrar 12 años de transmisiones, difusión, publicaciones y sobretodo, de la especialización en una industria que consideramos un motor imprescindible del país: la vivienda, la construcción, la infraestructura y los real estate en México.

La especialización tiene sus ventajas porque por ejemplo sabemos reconocer a los líderes, a los que conocen de este trabajo. Por ejemplo, mañana así premiaremos a los grandes líderes de la industria (Líderes En Concreto 2017), y esto, después de someterlos a votación en redes sociales. Una votación abierta y transparente. No fueron elegidos por dedazo sino por gente que los conoce y percibe sus acciones.
Así fueron reconocidos David Penchyna del Infonavit; Luis Antonio Godina del Fovissste, Jesús Alberto Cano de SHF; Luis Alvidrez del RUV; Carlos Medina de Canadevi; Gustavo Arballo de CMIC; Alfonso Serrano de Convives y Pepe Shabot de Quiero Casa.
Además Cristina Rubio y Beatriz Gamboa que al lado también tienen a Dunia Ludlow, la diputada del PRI, presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF y proveedores que trabajan en pro de la sustentabilidad como USG y Novaceramic seguidos muy de cerca de Helvex.
Y líderes que trascienden sus partidos y entidades en una industria básica para el país como es el Turismo: Miguel Torruco Márques y Fernando Olivera Rocha.
Además de proyectos que generan una gran derrama como Mitikah de Fibra Uno que lidera Gonzalo Robina también muy seguido de proyectos de Gicsa en el sector inmobiliario.

Y otra ventaja de la especialización es que además de reconocer a los líderes y acciones que pueden tener éxito, también se puede observar que el mercado va más allá de personajes, así, cuando el sexenio cambie la industria seguirá viva a pesar del cambio de nombres y partidos.
Nuestra misión es lograr permear los pilares que requieren fortalecerse para que llegue quien llegue a la Presidencia y a las diferentes instancias, organismos y Secretarías reconozcan estos pilares y no pretendan derrumbarlos, sino fortalecerlos esto para bien de todos los mexicanos.
La trayectoria de quien escribe es de lo doble del aniversario de En Concreto, y la conclusión es esta: deben impulsarse los pilares de la economía, y un pilar fundamental es la vivienda y la construcción de infraestructura. Confiamos en la inteligencia de quien llegue a gobernar.

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Foto: Aguascalientes
La semana pasada platicamos con Arturo Gabino Barros, titular del organismo de vivienda de Aguascalientes y nos contó del avance del Desarrollo Certificado denominado “Territorio de Gigantes”, un proyecto cuya importancia radica en el rescate de 51 hectáreas de tierra interurbana, lo cual incide en una reserva muy importante para poder generar no sólo vivienda sino equipamientos y servicios a la Ciudad.
Mariel Zúñiga.-¿Qué avance tiene?
Arturo Gabino Barros (AGB).- Es un tema primero de la parte que nosotros le hemos llamado saneamiento, que implica la liberación del espacio de estas 51 hectáreas que están actualmente con una restricción de líneas de alta tensión de Comisión Federal de Electricidad, y un poliducto ya en desuso de Pemex. Entonces esta primera etapa de saneamiento implica el retiro de estas torres y de este poliducto. En ese sentido prácticamente estamos muy próximos ya a iniciar esa parte fundamental del proyecto.
MZ:-¿Es un desarrollo certificado porque es vivienda e incluye todos los servicios y toda la infraestructura, ¿es correcto?
AGB.-Sí, en este caso este DC que así inició con Sociedad Hipotecaria Federal aunque tiene características distintas a otros DCs que se encuentran inscritos o bajo esta certificación en toda la República. Y es que esto es un rescate de tierra interurbana, lo que implica que el equipamiento ya existe en el lugar, solamente se van a hacer complementos a las necesidades precisamente que demanda la población en ciertas zonas.
De acuerdo al Plan de Desarrollo urbano de la Ciudad de Aguascalientes recientemente publicado 20-40 y a la nueva Ley de Asentamientos Humanos, es un proyecto que va muy de la mano con la redensificación, con la idea de la ciudad compacta, con la idea de cercanía. Y de esas 51 hectáreas van a ser 46 utilizables, digamos que vamos a poder desarrollar, de las cuales el 47% prácticamente va a ser vivienda de todos los niveles porque es una franja de 8 kilómetros que pasa ya en una zona casi céntrica de la Ciudad de Aguascalientes, y por ende, va pasando por muchos barrios, muchas colonias de diferentes características. Entonces esto nos permite hacer unas combinaciones tanto de vivienda popular, media y hasta en algunos casos media-residencial.

MZ.-¿Cuál es el estatus?
AGB.-Esta primera etapa de saneamiento nos va a llevar prácticamente todavía la mitad del próximo año. Y a partir de ese momento ya tendremos la tierra liberada y con los servicios para empezar a pensar en hacer parte de las viviendas. Se tienen proyectadas la capacidad de viviendas que vamos a poder tener son de 4 mil 400 y las primeras seguramente las estaremos viendo ya edificadas a finales del próximo año o principios del 2019.
La idea es que se va a operar mediante un fideicomiso que tiene un crédito con una garantía de pago de los próximos valores de los terrenos que se van a ir habilitando, y se tiene precisamente un tiempo de 5 años para poder hacer el pago del crédito. Entonces sí, efectivamente para 2022 seguramente estaremos pudiendo concluir todo este tejido urbano que le decimos así. No necesariamente es un desarrollo muy común o muy del orden de lo que se hace normalmente sino que es un desarrollo que va a ir tejiendo mucho la ciudad que quedó por esta cicatriz de esta franja de líneas de alta tensión aquí en la ciudad.
MZ.-¿Quiénes son los dueños?
AGB.-Es el gobierno del estado de Aguascalientes y el Instituto de vivienda social de ordenamiento de la propiedad. A través del tiempo hubo expropiaciones para poder generar suelo urbano y dentro de esas expropiaciones se fue quedando esta tierra precisamente el gobierno del estado.

MZ.-¿El programa de lotes con servicios que están impulsando?
AGB.-Sí, efectivamente, los lotes con servicios son una necesidad de la población. Históricamente el instituto proveyó de mucha tierra para el desarrollo urbano de la Ciudad de Aguascalientes, y del mismo estado, porque tiene desarrollos también en los municipios del interior.
Y en esta ocasión también el gobernador ha querido que se siga retomando esa intención, esa idea del instituto. Y precisamente ayer arrancamos un desarrollo de 6.7 hectáreas como una primera etapa.
Y para poder continuar el año que entra con otras 10 hectáreas que van a ser un fraccionamiento nuevo llamado Rivera del Sol, serán precisamente estos lotes con servicios y con todas las características y de acuerdo al reglamento de Coteduvi aquí de Aguascalientes.
Es tierra urbanizada, ya con todos los servicios que eso es importante, con toda la garantía del trabajo y la supervisión que se hace desde el Instituto de Vivienda. Y que obviamente también algo muy importante, estos lotes con servicio ya van de acuerdo, este fraccionamiento ya está muy insertado dentro de los planes de movilidad de aquí de todo el estado, porque ha sido una bandera del gobernador la aplicación de la movilidad en todo el estado, con un sistema mucho más integrado. Y no podíamos estar fuera nosotros de los desarrollos de eso. Estos lotes obviamente tienen los servicios ocultos, que es importante, gozan de drenaje, de agua, de electricidad, de acuerdo a cualquier fraccionamiento medio-residencial, pero van a ser precisamente en un fraccionamiento económico-popular-social, es muy importante que todo eso se tenga.
MZ.-¿a quién se venden?
AGB.-Para venderse tenemos varias maneras, el mismo Instituto tiene planes de crédito para la gente que así lo decida, tener su propio terreno. Y al mismo tiempo también se atiende a los desarrolladores, los cuales han venido sufriendo mucho respecto a la oferta de tierra disponible y sobre todo a los costos. Esto es importante decirlo, el Instituto con esto también termina siendo como un regulador del precio del suelo, y con ello obviamente se puede pensar en viviendas el día de mañana a precios accesibles para la población.

*NOTICIAS Del Fovissste:
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FOTO: Luis Antonio Godina Herrera, Vocal del Fovissste

Destinará cerca de $50mmdp en créditos hipotecarios para 2018
Luis Antonio Godina, Vocal Ejecutivo participó en la inauguración de la Expo Vivivienda Canadevi Puebla
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) mantendrá su ritmo de colocación de créditos hipotecarios en 2018 y para ello se invertirán recursos por cerca de 40 mil millones de pesos, informó su Vocal Ejecutivo, Luis Antonio Godina Herrera.
Detalló que para el próximo año, el Fondo prevé otorgar más de 40 mil financiamientos hipotecarios de sus distintos esquemas como son el Crédito Tradicional, con Subsidio, Respaldados, Aliados, Conyugal, Pensionados y Fovissste en Pesos en beneficio de los trabajadores al servicio del Estado.
En la inauguración de la Expo Vivienda CANADEVI Puebla, el Vocal Ejecutivo señaló que para esta entidad se destinarán alrededor de 3 mi créditos de vivienda, con una inversión por mil 500 millones de pesos en el 2018.


NOTICIAS DE SHF
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FOTO: Jesús Alberto Cano Velez, director de SHF

Se une al apoyo a afectados por sismos de Chiapas y Oaxaca
· Ofrece esquemas preferenciales para reconstruir, rehabilitar o mejorar las viviendas.

Como parte de los apoyos que está ofreciendo el gobierno federal para brindar las mejores alternativas a los afectados por los recientes sismos, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ha encabezado una serie de acciones para ofrecer un esquema opcional de financiamiento accesible y preferencial que contemple: reconstrucción, rehabilitación y mejora de las viviendas ubicadas en las zonas afectadas de Chiapas y Oaxaca.
Propone que aquellas familias que hayan resultado con daños en sus viviendas de manera parcial o total, y que hayan obtenido un folio del censo realizado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), puedan acceder a un crédito por hasta 100 mil pesos bajo condiciones preferenciales, es decir: una tasa fija del 7 por ciento anual y un plazo de hasta 10 años, lo que significa mensualidades de alrededor de $1,188 pesos aproximadamente.
Este esquema puede ser considerado como acompañamiento al recurso que le será entregado al afectado, por parte del Fondo de Desastres Naturales (Fonden).
Este crédito es operado a través de las Agencias Productoras de Vivienda (APV) registradas y certificadas por SHF, pues se trata de empresas que cuentan con la experiencia necesaria y garantías para desarrollar viviendas económicas, en corto plazo, con diseño adecuado a los usos y costumbres de la región, y con contenido sustentable.
Para el caso de Chiapas y Oaxaca, SHF ha solicitado a las APV´s encargadas, que las viviendas que se construyan bajo este esquema de financiamiento cuenten con 2 recámaras, sala- comedor, cocina, baño completo y seguridad estructural, resaltando el compromiso en cuanto al tiempo de entrega para los afectados.


· PREGUNTA

¿Observas crecimiento o decrecimiento de las ventas de vivienda?

LA AGENDA

NOVIEMBRE

15 nov.- 12avo Aniversario de En Concreto
Felicidades a los ganadores del premio: “Líderes de la industria 2017”
¡Hasta mañana en el gran festejo! www.grupoenconcreto.com
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