20Enero2018

Sábado, 20 Enero 2018
10:56:11am
11 Ene

Demanda record en mercado inmobiliario corporativo en CDMX

  • Servicios financieros, telecomunicaciones, business centers, los sectores con mayor demanda de espacios corporativos

RedFinancieraMX
México/Redacción central

El mercado inmobiliario corporativo en México registró en 2017, cifras sin precedentes derivadas de las preocupaciones de seguridad por los sismos de septiembre en la Ciudad de México (CDMX) que han llevado a una migración hacia edificios de mayor calidad, de acuerdo con el Reporte del Mercado de Oficinas al cierre de 2017 de CBRE México.
Los mercados de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey continuaron registrando crecimientos constantes que en conjunto sumaron 670 mil m² de demanda. “El caso más relevante en el sector inmobiliario corporativo fue el de la Ciudad de México que registró en 2017 medio millón de m² de demanda bruta, una cifra récord histórica, con 24% de espacios contratados en pre-arrendamiento, prueba de la confianza de las empresas y los inversionistas en el dinamismo del sector servicios en la ciudad”, explicó Yadira Torres, Directora de Investigación de Mercados de CBRE.
De acuerdo con datos de CBRE México, los sectores con mayor participación en la demanda de espacios corporativos durante 2017 fueron empresas dedicadas a servicios financieros, telecomunicaciones y business centers.
La fuerte actividad en la demanda de espacio corporativo tuvo un crecimiento del 19% con respecto a 2016 por lo que la tasa de vacancia en la CDMX concluye el año con un 15.68%, cuando a principios del año se esperaba que 2017 podría haber cerrado en casi 20%. A nivel de submercados, Insurgentes y Polanco contabilizaron casi el 50% del total de los espacios demandados en la ciudad.
Por su parte, el indicador en construcción cierra con 1.7 millones de m² con 64 proyectos por concluirse en los próximos cuatro años, siendo los corredores de Insurgentes, Polanco y Santa Fe, los que representan el 68% de la actividad.
En cuanto al mercado inmobiliario clase A/A+ de oficinas en Guadalajara, Jalisco, existen 11 proyectos para los próximos dos años con 172 mil m², lo que permite tener un inventario de 576 mil m², lo que significa un aumento del 10.5% con respecto a 2016.
“Jalisco se ha convertido en un estado atractivo para la inversión y el desarrollo de nueva infraestructura como el tren ligero que conectará a los municipios de Guadalajara, Zapopan y Tlaquepaque y que se prevé inicie operaciones el próximo mes de Abril, ha posicionado a la zona metropolitana de la capital jalisciense en la demanda de espacios corporativos con buenos niveles de absorción y desarrollo de proyectos, por lo que al cierre del cuarto trimestre del año registró 173 mil m² en fase de construcción con diez proyectos con fechas de entrega, para los próximos dos años”, informó CBRE.
Al cierre del trimestre el inventario de oficinas clase A/A+ ingresó 55 mil m² en dos nuevos edificios, en tanto que durante el año sumaron 127 mil m² con un total de cinco nuevos proyectos, registrando uno de los más grandes crecimientos en los últimos cinco años.
Dentro de los proyectos en construcción destacan: Midtown Jalisco con 26 mil 824 m² y Dos Puntas con 26 mil 100 m² y los submercados más destacados son López Mateos Américas y Puerta de Hierro, representando el 60% de la actividad.
Finalmente, en el mercado que corresponde a Monterrey, Nuevo León, sobresale la nueva oferta para el submercado Margain-Gómez Morín con un 67.5%, por lo que el año 2017 cierra con 79 mil m² de oficinas clase A/A+. Entre los proyectos que destacan se encuentra Chroma, Cytrus, Torre V, Work IN, Mentha, siendo esta cifra superior a lo registrado en 2016 que presentó una nueva oferta de 77 mil m².
En este último trimestre se informó que hay 26 proyectos planeados con 214 mil m², localizados en los submercados de Monterrey Centro, San Jerónimo-Constitución, Valle Oriente y Santa María.