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Sigue dinamismo inmobiliario de oficinas en la región norte de México

por redfinanciera
  • En el tercer trimestre 2019 hay un avance positivo en la actividad económica del sector: CBRE

RedFinancieraMX

En lo que va del 2019, el mercado inmobiliario de oficinas en el país ha registrado un comportamiento variable, y CBRE realizó un reporte individual por regiones y ciudades en el que se detallan los distintos indicadores que evalúan al segmento de oficinas en cada una de ellas.

Norte del país, indicadores mixtos

En el caso del norte de México, una de las regiones más dinámicas en cuanto a su actividad económica, durante el tercer trimestre del año, las tendencias del mercado de oficinas presentan cambios alentadores.

La ciudad de Hermosillo, Sonora posee un inventario de 147,566 m2, y un incremento en su tasa de vacancia del 17.8%, con 26,227 m2, el precio de renta se sitúa a la baja con respecto del año anterior; la construcción presenta una reducción de 2010 m2 y la absorción neta aumentó en 2,742 m2.

Los principales edificios de oficinas son Las Palmas, Negro Plaza y Grand Kino.

Torreón, Coahuila

El caso de esta importante ciudad de la Comarca Lagunera el inventario se mantiene sin cambios con respecto al año anterior, situándose en 76,316 m2, en un 6.1%, un incremento con respecto al 2018. El precio de renta se coloca en $50.4/m2/mes, lo cual representa una disminución en comparación con el año pasado.

Por su parte la absorción neta y la construcción se incrementaron, situándose en 478m2 y 7,800m2, respectivamente. Los edificios vacantes que encabezan la lista son Blvd. Independencia, seguido de Matamoros 150 Poniente, y Escobedo y Cristóbal.

Tijuana, BC

La ciudad fronteriza, importante polo de intercambio comercial, industrial y de servicios presenta indicadores mayormente favorables, como en el caso de su inventario, que asciende 98,312 m2, su tasa de vacancia con 11,710 m2 (un incremento del 11.91% con respecto del año anterior) y construcción con 78,200 m2, todas ellas presentan aumentos con respecto del año anterior.

Con respecto de su precio de renta promedio mensual, se redujo al quedar en $349.00MXN/m2/mes, y la absorción neta se sitúa en 3691 m2, un decremento con respecto del año pasado.

Con respecto a sus edificios, posee varios espacios en construcción que están por ser inaugurados en lo que resta del año y los dos próximos, como es el caso de Business Hub Tijuana (entrega esperada en 2019), Torre Alameda Otay (2020) Cosmopolitan City Center (2020).

Por último, está Tampico, Tamaulipas, que presenta incrementos en todos sus indicadores, con un inventario que se sitúa en 58,308 m2, tasa de vacancia en un 13.1% con 7662 m2.

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